广州南沙“取消限购”“买房送户口”？销售一线依然开动四肢
继广州花都买房享受“准户口”待遇后，近日，广州的另一外围区域南沙区也传出“买房即可落户”的音问，此外，“根除限购”也在传闻之列。尽管官方还未公斥地文阐发上述楼市政策养息的着实性，但在楼市销售的最前方，房产中介及售楼处职责主谈主员称，政策依然在奉行。
有不雅点合计，若南沙不限购，还能买房送户口，将蛊惑佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市住户前来买房。因为在这三个城市买房的预算，也基本不错在广州市南沙区购房，何况南沙区酌量级别更高，何况还属于一线城市。与此同期，当今房地产市集需求全体比较低迷，房价下降预期很强，取消限购政策对楼市的影响有限。
对于“买房送户口”，有不雅点暗意，户口的含金量很蹙迫，对于一二线城市，尤其是诠释资源相对富余的城市，“买房送户口”的蛊惑力依然很大，举例二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。
政策扑朔迷离
近日，未经官方证实却流传平时的南沙区关系政策内容清爽，全面根除南沙区商品房限购，南沙区不再纳入限购区域范围；其次，在南沙区购买商品住房可平直落户，3年内不得市内跨区迁徙；另外，恰当条款的东谈主才在南沙区购买50平方米以上的商服类物业可平直落户。
在此之前，与广州荔湾、越秀、河汉、海珠、白云(部分镇)不异，南沙属于限购区，120平方米以下的商品住宅限购2套或者1套，何况需要在买房前交纳6个月社保。若上述传闻属实，南沙区将无购房门槛。
第一财经了解到，对于南沙“取消限购”、“买房即可落户”的政策养息内容，官方还未公斥地文，某房地产中介机构东谈主士也称，并未收到官方的“红头文献”。可是在一线房地产销售市集，有房地产中介，以及楼盘销售东谈主员称，上述政策依然开动奉行。
南沙区当地的房产中介对第一财经暗意，南沙已于9月14日开动买房不限购。对于官方还未公斥地文这少量，该房产中介称，淌若因为“取消限购”政策作假的原因而买不了房的，就算付了首付和定金，也不错退房。另一房产中介则称，里面收到了“取消限购”的音问，“传奇官方不会发文，默许不错实行”。
对于“买房即可落户”的内容，有售楼处销售东谈主员暗意，“取消限购”依然奉行，“买房即可落户”的政策还要等政府见知，咫尺还未落实。也有房产中介对第一财经暗意，咫尺在南沙买商品住宅照实不错落户。
尽管政策传闻还未赢得官方的正面恢复，但从市集行情来看，南沙区的新址库存照实处于较高景色，何况在5月28日广州裁汰首付比例，新址成交量在6月小幅高涨之后，又干预了下行的趋势。
合富估计院统计的数据清爽，8月南沙区网签面积约6.4万平方米，市集热度总体捏续在低位，名目捏续包装特价房、二手联动等老例的营销期间销售，客户不雅望厚谊较浓。另外，现时南沙楼市库存压力大，库存消化周期最初25个月，市集走货动能较弱，除个笔名目外，大部分楼盘的周均成交量在3套以内。
大湾区“几何中心”
“取消限购”将给南沙楼市带来哪些影响？
广州市南沙区别称房地产从业者也对第一财经暗意，若南沙不限购，还能买房送户口，将蛊惑佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市住户前来买房。“在这三个城市买房的预算，也基本不错在广州南沙买，为啥不去一线城市呢？固然南沙处于广州市的边际，但全体酌量级别较高，收尾的可能性也不小。”该从业者暗意。房产中介平台信息清爽，本年8月，南沙区的二手房成交均价在1.5万元/平方米足下，新址价钱区间简短在1.5～3万元/平方米足下。
广州华夏估计发展部合计，本年5月28日开动，首套房、二套房的首付比例分手降至15%、25%，南沙购房政策已相对宽松，因此本次透澈松捆，主要刺激谋略为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的腹地办事刚需、改善买家而言，影响力有限。
广州华夏估计发展部合计，对广州乃至大湾区城市而言，南沙是计谋酌量高地，本次松捆限购主要受众为非腹地户籍投资客，尤其120平方米以下家具限购松捆，投资南沙房产的资金门槛进一步裁汰，有望助力南沙吸纳更多投资型置业需求。适逢传统楼市旺季中秋、国庆，这也体现了政府刺激楼市决心、捏续性、长效性。
广东省住房政策估计中心估计员李宇嘉合计，与广州其他区比较，广州市南沙区的稀奇之处在于，南沙是大湾区的几何中心，蛊惑的是统统大湾区以及外地投资者、创业者的方位，与此同期，南沙也需要通过大批卖地卖房来筹集资金，从而鼓励基础要领建立，容纳招商引资的大名目。
“往日南沙房地产的发展比较快，为腹地的基础要领和招商引资首要名目落地作出了广博的孝敬。可是要实现南沙安身湾区、协同港澳、面向世界的蹙迫发展，还有大批的交通基础要领，以及大的名目落地，需要通过房地产来提供资金。”
李宇嘉合计，往日南沙限购政策比较严格，挂念房地产投契炒作过于茂盛，影响区域功能和产业落地，这两年房地产快速下行，当今南沙则濒临房地产行业下滑太快的问题，对区域财政能力，基建投资形成了影响，因此，雄厚房地产的任务很重。何况，当今房地产行业的投资需求险些莫得了，南沙又需要蛊惑湾区创业者，这应该是南沙全面取消楼市限购政策的原因。
“买房落户”的蛊惑力
值得一提的是，在南沙区传出“买房即可落户”之前，广州的花都区依然开启了买房即享受“准户口”待遇，成为该轮房地产中期中，首个一线城市“买房送户口”的案例。
本年8月，广州市花都区住建局公斥地文称，非广州市户籍东谈主员在花都区内购买新建商品住房，不错领取花都“花卡”，凭花都“花卡”及购房公约享受区政策性照顾入学待遇。
据第一财经不王人备统计，本年以来，南京、苏州、佛山、武汉等多个城市已出台了对于买房即落户的新规。南京明确暗意，在南京市领有正当雄厚住所且骨子居住的非南京户籍东谈主员，不错平直手理落户；苏州、佛山、合肥等地推论“买房即可肯求落户”，并允许鸳侣、未成年东谈主子女等随迁；武汉称，若因房屋尚未托付而无法平直手理落户的，可凭《商品房商业公约》及缴费字据等肯求提前办理落户手续；而辽宁的省会城市沈阳，租房就能落户。
骨子上，更早的“买房送户口”是在20多年前的1999年，为了减少积压的商品房，广州市买房送蓝印户口本，领有蓝印户口即可享受和广州户口不异的福利，雷同至今天的“东谈主才绿卡”，达到一定门槛后不错转为通晓广州户口。除了广州，上世纪90年代末，一线城市深圳、上海曾经实施过“买房送户口”的政策。直到本世纪初，跟着城市东谈主口快速增长，商品房库存下降，“买房送户口”的政策才取消。不错说，与多年前的逻辑不异，当今不少城市推出“买房送户口”，也能在一定进度上松开商品房库存压力。
落户限制更少亦然一种趋势。本年7月末国务院印发的《潜入实施以东谈主为本的新式城镇化计谋五年四肢谋略》就说起，“全面落实城区常住东谈主口300万以下城市取消落户限制要求，全面放宽城区常住东谈主口300万至500万城市落户条款。完善城区常住东谈主口500万以上超大特大城市积分落户政策，饱读舞取消年度落户限额限制。”此外还强调，要保险随迁子女在流入地受诠释权柄。
广东省住房政策估计中心估计员李宇嘉合计，买房落户改日是遍及表象，以致租房、有雄厚居所等都不错入户。李宇嘉也说起，念念要买房落户的住户应该柔柔户口的含金量，比如是否有优质学位，另外要看市集对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且大概提供大范围办事岗亭的实体企业。
华夏地产首席分析师张大伟此前发文暗意，从寰宇范围看，十几年前买房送户口的时间追想了。对于一二线城市，尤其是诠释资源相对富余的城市，“买房送户口”的蛊惑力依然很大，举例二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。