这两天，广州收购存量商品房的音书，商场盘问度很高。

今天，楼市君就收到粉丝爆料：

瑶台村最初收存量商品房，行动安置房源，最高收购价4.2万/平。

若是这音书确实落地，这将是打响广州旧改肃肃收购存量商品房，用作念安置房的第一枪！

| 广州航拍图

|广州楼市发布 摄

壹

事情的缘由，是广州招采网昨天发出的《广州市越秀区瑶台城中村改善阵势（一期）购买首批存量商品住房房源搜集公告》。

这批房源搜集，由越秀区房屋措置局雷同、广建瑶台城中村创新投资有限公司牵头。

瑶台要收的复建安置房，体量简短为1.8万方。

证实公告实质自满，本次房源搜集招揽公开搜集的神情进行，分为两个阶段。

第一阶段为提交应征尊府初审，第二阶段为与入围三家计划公约，最终采用1家提供房源。

这内部提到，优先选取整栋或整单位未售、可竣事阻塞措置的楼栋阵势。

要点是，这批房源要满足5项条目：

1、房源须在瑶台村附进（5公里领域内）。约略位置如下

| 广州楼市发布 制

2、房源已赢得预售许可证；

3、不存在查封或典质现象，满足签约条目；

4、购买限价42246元/平；

5、满足安置房需求。

其中，本次安置房涵盖三类需求：

75-90平两房、90-125平三房、140-175平四房，整个约200套。

举座看下来，收储存量商品房这事，照旧挺清新的。

没记错的话，广州主城区现时还莫得其他旧村创新阵势这样干过。

事情是善事情，官方下场有用哄骗存量商品房资源，擢升创新服从和房屋哄骗率。

贰

固然说，官方仍是在鼓舞收储瑶台村安置房，但村创新向来辞谢易。

这两天，有网友传出瑶台村的拆补决策，引起村民高度存眷。

内部提到，瑶台村民、原村民的住宅复建规范为，上限280平，非村民上限120平，仅村民可申购。

也即是村民所说的，280平套餐。

另一方面，瑶台村民的住宅货币赔偿也被曝光，本次流出弃产规范不低于11062元/平。

征收奖励为3000元/平，弃产奖励2000元/平，还有其他临迁补助、搬迁费补助等等。

这一规范，比白云等区域的赔偿规范要稍高。

但村民们要拿着这笔赔偿，到附进的二手小区置换，照旧有少量难度的。

现时，瑶台村附进的二手小区，楼龄都比拟高，均价在2.5-3万/平。

从征地情况来看，固然瑶台村创新弗成说莫得阻力，但依然在赶紧鼓舞。

现时，瑶台不少村民仍是收到作念方位披发的瑶台城中村创新意愿登记表、回迁安置意愿造访表。

加上提前收购存量商品房，用作念安置房这少量，都在标明瑶台旧改正在丝丝入扣地鼓舞。

我们不错看到，瑶台的创新速率，远超市面上大部分创新阵势。

之是以如斯神速，离不开官方干与的东谈主力物力。

据知情东谈主士透露，阵势已获策略性银行授信城中村专项借款总和150亿；还有省、市要紧阵势前期使命经费等资金援手5000万元。

总的来说，瑶台首开区启动是天时地利东谈主和，为火车站片区开了个好头，冲突了许多东谈主此前的质疑。

｜广州火车站片区3大板块揣摸恶果图

叁

回到开头说的收购存量商品房，放到全市来看，瑶台并不是第一个。

本年8月，增城告示收购增城中心城区的存量商品房，行动环球租出住房。

本月初，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州，用于黄埔区常识城五村七片阵势收购商品房给村民作念安置房。

而瑶台收储，意味着领域进一步扩大，官方下场收购存量商品房是动真格的了！

这段时分，有越来越多城市运行下场“收房”。

上周，广东江门建议以保险房的价钱搜集商品房现房，搜集领域还包括下属县级市台山市、开平市、鹤山市、恩平市。

惠州也建议了在市区内收购商品房用作保险性住房。

苏州在6月2日建议“以需定购”，组织国企收购部分存量商品住房用作保险性住房。

重庆的速率应该是寰宇最快的。6月23日，重庆首个由国企批量收购商品房用作租出住房的阵势仍是干与使用。

据不十足统计，戒指现时，寰宇已有至少22个城市落地了政府收储商品房的模式。

对比过往的旧改拆迁模式，“以购代建”有几个很赫然的上风：

耗时短、资金量较小、能加快消化库存、由官方力量鼓舞。

｜瑶台村实拍

｜广州楼市发布 摄

而当今瑶台村旧改开启“收房”，特殊于是为越秀区的作念地，打了一个样板。

天然，瑶台村后续的拆迁赔偿，关于其他村，也会有参考真理。

不错瞻望，瑶台将迎来大变化！楼市君和众人一都捏续存眷！