文｜老墨

人所共知，这几年确乎出台了许多楼市计策，可是收尾有限，而楼市依然占GDP的12%-16%，面临这种情况，国度又会何如作念呢？

其实除了老例方法，我还有一个瞻望！

01、畴昔许多商品房齐会变成“养老房”！

中国除了更生儿不及除外，还有一大问题，老龄东谈主口也在束缚增多：2023年末寰球60周岁及以上东谈主口达2.96亿，占寰球总东谈主口的21.1%，平均每五个东谈主里就有一个老东谈主，这件事必须趣味。

其实这里有一个矛盾，天然旧改确乎能蔓延房屋寿命，但毕竟无法根治，最终照旧要拆掉。

要么是给房票，要么给安置房，而以后中国楼市又不会再大宗造房，既然如斯，能不可把空置的二手商品房置换呢？也即是我说的，把商品房打变成“养老房”。

因为中国空置房也许多，之前国度电网就看望过，中国足足有6450万套房衔接6个月电表度数为零，彰着即是没东谈主住。

要是我的筹谋没变，那房价有可能还会小幅度高潮，经济学家马光远就说过近似的话，空置房是影响房价的伏击成分之一。要是能借助老龄化来科罚空置房问题，房价下落的脚步就可能罢手，以致还会小幅度高潮。

02、基本服气了，畴昔的楼市会出现3个变化！

第一、为了生涯，房企必须编削销售花式。

死心到10月末，2024年寰球房地产开发投资额仅8.63万亿，同比下降10.3%，说直白点，房企也没钱了，他们必须转型，可流弊是何如转呢？其实“银发经济”即是其中之一。

见解即是老年东谈主，畴昔房企即是浮浅的拿地造房，但目下不是了，他们越来越趣味生活配套。

这即是期间变了，是以这就注定有些小区要被淘汰，尤其是配套少，生活未便利的小区，东谈主口就可能一直流出，这即是第一个变化。

第二、咱们要编削了，保险房并不低价，目下开导保险房也初始“社区营造”，不仅仅篮球场、跑谈等等，以致还有藏书楼。

这点即是住建部所说“楼市从有莫得转向好不好”的具体落实。

有些企业如故把我方的闲置地盘开导保险房，以致还援用了“积分担理”花式，比如你参与了社区奇迹来疏浚积分，然后拿着这些积分就能享受其他奇迹等等。

第三、高端住宅可能更火热，比如洋房和别墅，这也很平日，畴昔高层好卖是因为东谈主口大限制流入，一年齐有超1000万东谈主，高层低廉，况兼体量大，是以受接待也平日，这即是有莫得。

目下楼市变了，这几年越来越精致科技和健康，岂论是零碳社区照旧外墙不再刷漆，而是石板，这些齐是楼市的升级。

总的来说，畴昔的楼市确乎会分化，比如富东谈主住别墅，世俗东谈主住高层，其实这点极端平日，毕竟收入有上下，居住环境天然也有变化。

况兼就算不买房，仅仅租房也没什么，无谓畏俱。

对此，你何如看呢？

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